При приобретении недвижимости одним из ключевых моментов является предоставление продавцом определенного пакета документов покупателю. Эти документы подтверждают право собственности на жилую площадь и обеспечивают законность сделки.

Важно внимательно изучить все документы, которые необходимо получить от продавца при покупке квартиры. Среди них могут быть такие документы как: свидетельство о государственной регистрации права собственности, выписка из ЕГРН, технический паспорт и многие другие.

В случае непредоставления какого-либо из необходимых документов, стоит быть настороже и выяснить обстоятельства отсутствия этой информации. Ведь от этого может зависеть законность и безопасность вашей сделки по покупке квартиры.

Свидетельство о собственности

Свидетельство о собственности содержит информацию о объекте недвижимости, его адресе, кадастровом номере, площади и другие важные данные. Также в этом документе указаны все регистрационные данные владельца, что подтверждает его право на распоряжение данным имуществом.

• Как покупателю следует тщательно проверить свидетельство о собственности на достоверность и соответствие законодательству перед совершением сделки, чтобы избежать возможных проблем в будущем.
• Продавец должен убедиться, что свидетельство о собственности передается покупателю в хорошем состоянии и без каких-либо дополнительных обременений, которые могут повлиять на законность сделки.

Технический паспорт квартиры

Технический паспорт квартиры является основным документом, удостоверяющим право собственности на жилой объект. В нем указывается кадастровый номер квартиры, данные о предыдущих собственниках, а также информация о наличии или отсутствии обременений на объекте недвижимости.

Покупатель должен внимательно изучить технический паспорт квартиры перед заключением сделки, чтобы убедиться в его подлинности и соответствии информации, указанной в документе, фактическому состоянию объекта. Наличие технического паспорта гарантирует законность сделки купли-продажи и защищает интересы сторон.

Документы о праве собственности на земельный участок (если есть)

Если при покупке квартиры продается также земельный участок, на котором расположена данная недвижимость, то продавец обязан предоставить покупателю ряд документов, подтверждающих его право собственности на этот участок.

К таким документам относятся: свидетельство о праве собственности на земельный участок, кадастровый паспорт земельного участка, технический паспорт земельного участка, выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) о земельном участке, а также любые другие документы, подтверждающие право собственности на землю.

Покупателю необходимо внимательно изучить эти документы, чтобы удостовериться в том, что продавец обладает полным и безусловным правом продать как квартиру, так и земельный участок. В случае каких-либо сомнений или отсутствия необходимых документов, рекомендуется проконсультироваться с юристом или нотариусом.

Справки об отсутствии обременений и задолженностей

Особенно важно удостовериться, что недвижимость не имеет задолженностей по оплате коммунальных услуг, налогов или кредитов. В противном случае новый владелец может столкнуться с проблемами и дополнительными расходами, связанными с погашением этих долгов. Поэтому перед заключением сделки необходимо тщательно проверить все справки и документы, подтверждающие отсутствие обременений и задолженностей на объекте недвижимости.

Договор купли-продажи или переуступки права собственности

Договор купли-продажи обязательно должен быть оформлен в письменной форме и подписан обеими сторонами. В нем должны быть указаны все основные параметры сделки, включая адрес объекта недвижимости, площадь, цена, сроки оплаты и передачи права собственности. Договор также должен содержать информацию о продавце и покупателе.

• Документы, которые могут потребоваться при подписании договора:
  1. Свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  2. Технический паспорт здания или квартиры;
  3. Выписка из ЕГРН;
  4. Документы, подтверждающие личность продавца и покупателя.

Документы о результатах технической инвентаризации квартиры

При покупке недвижимости очень важно иметь документы, подтверждающие техническое состояние квартиры. Такие документы включают в себя результаты технической инвентаризации, которая проводится специалистами для определения состояния жилого помещения.

Продавец обязан предоставить покупателю все документы, связанные с техническим состоянием квартиры, включая результаты инвентаризации. Эти документы важны для покупателя, чтобы быть уверенным в том, что квартира соответствует всем нормам безопасности и комфорта.

• Свидетельство об инвентаризации помещения
• Технический паспорт квартиры
• Документы об отсутствии долгов по коммунальным платежам

Итог: Приобретая квартиру, не забудьте запросить у продавца все документы, связанные с результатами технической инвентаризации. Эти документы помогут вам избежать неприятных сюрпризов и обеспечат вас информацией о состоянии недвижимости.